图12：各国房产税概况

综合来看，我国未来针对房地产的改革主要是两大战略，一是租售同权（租房和买房一样享有如学区等权利），二是保障房市场建设。未来我国的房地产市场将形成商品房、公租房和廉租房并举的现象，而公租房和廉租房通过ABS做成REITS进行公开市场融资将成为大概率事件。

4.我国经济发展应该注意的方面

对于此次贸易战，需要明确的一点是，即使美国对我国部分商品加税，我国商品整体在世界上出口市场上仍处于较为优势的地位，并且我国的对外开放政策只会越来越成熟和市场化。近日，商务部发布了《外商投资准入特别管理措施（负面清单）》2018版，将原有的63条减少至48条。其中对金融业，基础建设和交通运输业放宽最大。

图13：金融业开放力度空前

伴随着我国经济的增速减缓，我们认为当前最需要注意的方面在于如何避免掉入“中等收入陷阱”，以及如何推进人民币国际化进程。

（1）避免掉入“中等收入陷阱”

中等收入陷阱的基本涵义是指：很少有中等收入的国家成功地跻身为高收入国家，这些国家往往在20年的高速发展后陷入了经济增长的停滞期，既无法在工资方面与低收入国家竞争，又无法在尖端技术研制方面与发达国家竞争。进入这个时期，经济快速发展积累的矛盾集中爆发，原有的增长机制和发展模式无法有效适应新的发展阶段，经济增长容易出现大幅波动或陷入停滞。如拉丁美洲许多国家居民收入长期在中等水平徘徊，迟迟不能进入高收入国家行列。

为此，我国必须注意避免落入中等收入陷阱，而最重要的措施就是制造业转型，拉美国家的经验告诉我们，长期的高污染高能耗经济发展无法维持，无法完成转型的国家注定没有前途。

图14-15：拉美国家关于中等收入陷阱和我国所处的阶段

（2）推进人民币国际化进程

人民币国际化的含义包括三个方面：第一是人民币现金在境外享有一定的流通度；第二也是最重要的，是以人民币计价的金融产品成为国际各主要金融机构包括中央银行的投资工具；第三是国际贸易中以人民币结算的交易要达到一定的比重。这是衡量货币包括人民币国际化的三个标准，其中最主要的是后两点。当前国家间经济竞争的最高表现形式就是货币竞争。如果人民币对其他货币的替代性增强，不仅将现实地改变储备货币的分配格局及其相关的铸币税利益，而且也会对西方国家的地缘政治格局产生深远的影响。

人民币国际化也需要一定前提，我国政府需要保证以下四点：一是政局稳定、二是市场开放、三是进一步深化改革、四是汇率稳定。其中第一二四点文章之前有所提到，这里介绍一下深化改革，因为贸易战势必对实体经济构成一定的影响。